Tek ailelik kiralama talebi arttıkça büyük ev sahipleri ev inşaatına atlıyor


247 Dünyadan Haberler
247 Dünyadan Haberler

Jake ve Stephanie Murphy, American Homes 4 Rent tarafından inşa edilen yeni bir tek ailelik kiralık eve taşınıyorlar.

Diana Olick | CNBC Emlak Muhabiri

Tek ailelik kiralık evlere talep arttıkça, büyük ev sahipleri düşen malzemeleri desteklemek için ev inşa işine atlıyorlar.

Daha fazla Amerikalı, her yerden çalışma esnekliğine sahip olduğu ve dış mekanlara sahip daha geniş alanlar aradığı için bu itici güç geliyor.

“Bu pazar çok yetersiz. Amerikalı ailelerin sayısı için yeterli kaliteli ev yok, ”diyor American Homes 4 Rent’in CEO’su David Singelyn, son beş yılda yalnızca kiralık 100’den fazla topluluk inşa etti.

Ulusal Ev Üreticileri Birliği’ne göre, bu yılın ilk çeyreğinde bir yıl öncesine göre %63 artışla 13.000 yeni müstakil ev kiralamaya başlandı. Birliğe göre, kiralık evler hala ev inşaatı pazarının sadece %5’ini temsil ediyor, ancak bu oran, birliğe göre %2,7’lik tarihsel ortalamanın üzerinde.

Kuzey Karolina, Mooresville’de – Charlotte’un yaklaşık 48 km kuzeyinde – American Homes 4 Rent’in en yeni gelişimi, havuz ve fitness merkezleri gibi olanaklara erişimi olan 220’den fazla kiralık ev içermektedir. Çevre düzenlemesi ve bakımı kiraya dahildir.

Pandemiden bu yana uzaktan çalışabilen Jake ve Stephanie Murphy, California’daki evlerini sattıktan sonra topluluğa taşınanlar arasında. Satın almaya güçleri yetti, ancak aileleri için ayda 2.400 dolara dört yatak odalı bir ev kiralamayı seçtiler.

“Konut fiyatlarının gerçekten şu anda oldukları yerde kalıp kalmayacağından emin değiliz. Bu yüzden zirvede satın alıp birkaç yıl içinde düşmelerini istemedik” dedi 29 yaşındaki Stephanie Murphy.

Murphy’ler ayrıca yeni bir alan hakkında bilgi edinirken kiralamanın esnekliğini de beğendiklerini söylediler.

Bazı küçük ev sahipleri evlerini bu pahalı pazarın tepesinde satarken, kiralık ev sayısı şimdi biraz düşüyor. Ancak Singelyn, gördüğü güçlenen talebe dayanarak önümüzdeki birkaç yıl içinde kiralık evler inşa etmeye devam etmeyi umuyor.

“Kaç tane soru alıyoruz? Kaç gösterim? Mevcut her eve kaç başvuru alıyoruz? Singelyn, “Bugün, pandemiden iki yıl öncesine göre iki ila üç kat daha büyük” dedi.

Kiralık yap piyasasına yatırım yapan diğer şirketler Lennar’ı dahil et, DR Horton, Taylor Morrison ve Toll Brothers. Halka açık en büyük ev sahibi olan Invitation Homes, geçen yıl daha fazla kiralık ev inşa etmek için ev inşaatçısı Pulte Homes ile ortak bir girişime girdi.

Tek ailelik kiralık evlere yatırım – hem eski evleri satın almak hem de yenilerini inşa etmek – çarpıcı biçimde arttı. John Burns Real Estate Consulting’e göre sektör 2020’de yaklaşık 3 milyar dolarlık yatırım gördü. 2021’de bu rakam 30 milyar dolara yükseldi. Daha büyük kurumsal yatırımcılar, ev inşaatçıları ve ev sahipleri piyasaya girdikçe bu yıl 50 milyar dolara ulaşması bekleniyor.

Çoğu büyük ev sahibi gibi, American Homes 4 Rent, milyonlarca eve haciz geldiği Büyük Durgunluk sırasında işe girdi. Şirket, genellikle müzayede bloğunda bulunan ucuz, sıkıntılı mülkleri kaptı ve onları karlı kiralamalara dönüştürdü.

Son konut zirvesinde, 2006 yılında 11.6 milyon tek aileli kiralık hane vardı. John Burns Real Estate Consulting’e göre, bu rakam 2014 yılında konut piyasasının çökmesinden sonra 15.5 milyona yükseldi.

Ancak artan talep ve daralan arz aynı zamanda kiralık evlerin daha az uygun hale geldiği anlamına geliyor. CoreLogic’e göre, ülke çapında tek aile kiraları bir yıl öncesine göre %13’ten fazla arttı.

CoreLogic’in baş ekonomisti Molly Boesel, “Kiralık tek aileli mülklerin kıtlığı piyasayı rahatsız etti ve kiraları rekor düzeyde artırdı” dedi. Bu yılın başlarında listelenen tek aileli kiralık mülklerin sayısının pandemi öncesi seviyelerin çok altında olduğunu kaydetti.

Mooresville, Kuzey Carolina’da Murphy’ler piyasanın nasıl çalıştığını izliyorlar. Ancak Jake Murphy, ev sahipliğinin Amerikan Rüyasının bir parçası olduğuna inanmadığını ve şimdilik kiralamaktan keyif aldığını söyledi.

“Heyecanlıyım çünkü mahalleye bakıyorsunuz, Texas plakaları ve New York var ve sonra California var” dedi.

Gönderi kaynağı: cnbc

247 News Around The World’de ilk olarak tek ailelik kiralık evlere olan talebin artmasıyla büyük ev sahipleri ev inşaatına atladılar.


Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/business/big-landlords-jump-into-the-homebuilding-as-demand-for-single-family-rentals-surges/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir