Nisan ayında konut fiyatlarındaki artışlar çok hafif bir şekilde yavaşladı, ancak bu, fiyatlarda bir soğumanın ilk potansiyel işareti.
S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi’ne göre, fiyatlar Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,4 arttı. Martta, Ev fiyatları yüzde 20,6 arttı. Son hafif yavaşlama geçen yılın Kasım ayındaydı.
10 şehrin birleşik yıllık artışı Mart ayındaki %19,5’ten %19,7’ye yükseldi. 20 şehirli bileşik, bir önceki aydaki %21.1’den %21.2’lik bir yıllık kazanç bildirdi.
20 şehrin çoğunun aydan aya fiyat artışı gördüğü son beş aya göre bir değişiklikle, Nisan ayında fiyatların Mart ayına göre daha hızlı arttığını gören sadece dokuz şehir oldu. Güney’deki şehirler, Charlotte, Kuzey Carolina dahil olmak üzere en güçlü aylık kazançları görmeye devam etti; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas ve Miami.
S&P DJI’nin genel müdürü Craig Lazzara bir yayında, “Nisan 2022, ABD ev fiyatlarının büyüme oranında bir yavaşlamanın (tutarsız olsa da) ilk işaretlerini gösterdi” dedi. “Nisan ayında sona eren 12 aylık dönemde 20 şehrin tamamı çift haneli fiyat artışları kaydettiği için konut piyasasında çok geniş bir güç gözlemlemeye devam ediyoruz. Nisan ayı fiyat artışı, her şehir için tarihi deneyimin en üst beşte birlik diliminde ve 19 şehir için en üst ondalık dilimde yer aldı.”
Tampa, Miami ve Phoenix en güçlü fiyat artışlarıyla liderliğini sürdürdü. Tampa ev fiyatları yıllık bazda %35,8’lik çarpıcı bir artışla yükseldi, onu %33.3’lük artışla Miami ve %31.3’lük artışla Phoenix izledi. 20 şehirden dokuzu, Nisan 2022’de sona eren yılda, Mart 2022’de sona eren yıla göre daha yüksek fiyat artışları bildirdi.
Minneapolis, Washington ve Chicago, çift haneli rakamlarda olsa da en az kazancı olan şehirler oldu.
Sadece Nisan ayı için bu fiyat artışları değil, aynı zamanda endeks üç aylık hareketli bir ortalama. üzerindeki ortalama oran 30 yıllık sabit ipotek Ocak ayındaki yaklaşık %3’lük artışın ardından Nisan ayında %5’i geçti. Haziran ayına kadar %6’yı geçmişti.
Lazzara, “Geçen ay, Federal Rezerv faiz oranlarını artırdıkça ipotek finansmanının daha pahalı hale geldiğini kaydettik, bu süreç daha yeni Nisan verileri toplandığında başlamış” dedi. “Daha zorlu bir makroekonomik ortam, olağanüstü konut fiyat artışını daha uzun süre desteklemeyebilir.”
Konut piyasası ise zaten soğuyor, daha yavaş satışlar ve bazı satıcılar arasında fiyat düşüşü raporları. Satılık evlerin arzı da, piyasaya daha fazla liste geldiğinden ve zaten üzerinde bulunan evler daha uzun süre oturduğundan, istikrarlı bir şekilde arttı. Realtor.com’a göre, geçen hafta aktif envanter, bir yıl önceki aynı haftaya göre %21 daha yüksekti.
Realtor.com kıdemli ekonomisti George Ratiu, “Alıcılar ve satıcılar için önümüzdeki yol, fiyatlandırmada daha fazla esneklik, müzakere becerilerinin geliştirilmesi ve bugünün piyasa koşullarının altı ay öncesinden bile farklı olduğunu kabul etmeyi gerektirecek” dedi.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/business/home-price-increases-slowed-slightly-in-april-says-sp-case-shiller/