Singapur, özel evler için en maliyetli APAC şehri olarak Hong Kong’u geride bıraktı

Yeni bir rapora göre, Singapur’un özel evleri şu anda Asya-Pasifik’te en pahalısı, Hong Kong’u geride bıraktı.

Urban Land Institute (ULI) Asya Pasifik Konut Merkezi’nin Ev Erişilebilirlik Endeksi’nden alınan veriler, Singapur’daki özel evlerin medyan fiyatının 2022’de Hong Kong’daki 1,16 milyon $’a kıyasla 1,2 milyon $ olduğunu gösterdi.

Rapora göre, Singapur’daki özel kiralık evler de 2.600 $ ile bölgedeki en yüksek aylık kiraya sahipti – bu, Sidney, Melbourne ve Hong Kong gibi diğer şehirleri “çok aşıyor”.

Rapor, Asya-Pasifik’teki dokuz pazardaki 45 şehirden alınan hükümet istatistiklerinden yararlanırken, hem ev sahipliği hem de ev kiraları için hanelerin medyan geliriyle ilgili olarak eve ulaşılabilirliği ölçüyor.

Ekim ayında Hong Kong’da konut fiyatları beş yılın en düşük seviyesine indi faiz artışlarının borçlanma maliyetlerini artırması gibi.

Bu ayın başlarında, Hong Kong’un para otoritesi taban faiz oranını %5,5’a yükselttiABD merkez bankasından sonra federal fon oranını %5’ten %5,25’e çıkardı.

ULI raporu, yerel emlak piyasasına ilişkin “net bir nüfus çıkışı” ve “daha az iyimser görüşün”, Hong Kong’un medyan konut fiyatını da %8,7 düşürerek 2021’deki 1,27 milyon dolardan 2022’de yaklaşık 1,16 milyon dolara düşürdüğünü söyledi.

Bu arada, raporda, Singapur’daki özel evlerin Asya-Pasifik’teki en pahalı ev olarak Hong Kong’u geride bıraktığı ve medyan fiyatın geçen yıl yüzde 8’in üzerinde arttığı belirtildi.

Daha geçen ay Singapur emlak alımları için vergileri artırdı yükselen fiyatların “ekonomik temellerin önüne geçebileceği” endişeleri arasında.

Singapur hükümeti, yeni bir soğutma önlemi turunda, yerel ve yabancı konut alıcılarının yerel olarak bilinen daha yüksek vergiler ödemek zorunda kalacağını söyledi. ek alıcıların damga vergileri.

Ancak rapor, Hong Kong’daki özel evlerin metrekare bazında hala en pahalı evler olduğunu ekledi – maliyeti 19.768 dolar ve Singapur, Shenzhen ve Pekin için medyan rakamların “iki katından fazla”.

Singapur’un özel kiralık evleri 2022’de yaklaşık %30 artışla bölgedeki en yüksek aylık kiraya sahip.

ULI, kira ve ev fiyatlarındaki artışı, göçmen sayısındaki artış, inşaatın tamamlanmasındaki yavaşlama ve genç profesyonellerin daha fazla alan ve özgürlük için çok kuşaklı aile evlerinden taşınması gibi çeşitli faktörlere bağladı.

Özel konut fiyatları Sidney ve Melbourne’da düşüş gördü Rapora göre, daha fazla insan bölgesel şehirlere geri döndükçe ve 12 ayda “benzeri görülmemiş” 11 faiz artışı gerçekleşti.

Ancak Sidney, Melbourne ve Brisbane’deki evler ve apartman dairelerinde ortalama aylık kira artışı görüldü.

Sydney’in aylık ortalama kira bedeli 1.958 dolar, daire kiraları ise 1.732 dolardı.

ULI’nin Asya-Pasifik Başkanı David Faulkner, “Covid-19’un 2022’de sona ermesinden bu yana, nüfus hareketinde başkentlere dönüş tersine döndü. Bu muhtemelen ülkedeki ortalama kira artışının nedenlerinden biriydi” dedi. CNBC’ye söyledi.