Yeni bir çalışma, konut piyasasındaki belirsizliğin son işareti ve ipotek oranlarındaki artışların satışları birçokları için ulaşılmaz hale getirmesiyle geçen ay yaklaşık 60.000 ev alacaklısı anlaşmalardan çekildi.
Redfin emlak firmasından analistler, Haziran ayında sözleşmesi yapılan evlerin yüzde 14,9’unun düştüğünü buldu – bu, konut piyasasının yeni yılın başlangıcında durmasından bu yana en yüksek oran. koronavirüs pandemi.
Bu, Mayıs ayında dağılan ve üzerinde anlaşmaya varılan ev anlaşmalarının yüzde 12,7’si ve bir yıl önce çöken yüzde 11,2’sinde belirgin bir artıştı.
Analistler, 30 yıllık ortalama sabit faizli ipoteklerin Haziran ayında yarım puandan fazla artmasının ardından, birçok alıcı adayının artık istedikleri mülkü karşılayamayacakları için anlaşmalardan çekildiğini söyledi. bildiri.
Faiz artışı, ortalama ev alıcısının tipik ipotek ödemesini her ay 2.459 dolara çıkardı – alıcıların Ocak ayında ödediği 1.297 doların neredeyse iki katı.
Redfin ekonomisti Taylor Marr, “Bir teklif yaptığınızda oranlar yüzde 5 iken, anlaşma kapandığında yüzde 5,8’e ulaştıysa, artık o eve paranız yetmeyebilir” dedi.
Bir araştırmaya göre, emlak anlaşmaları Mart ve Nisan 2020’de Covid-19 pandemisinin ilk aşamalarından bu yana en yüksek oranda düşüyor.
Diğer potansiyel alıcılar, başka yerlerde daha iyi fırsatlar gördükleri ve hızla değişen emlak piyasasında “pazarlık yapabilecekleri” yerler olduğu için anlaşmalardan vazgeçtiler, diye ekledi.
Geçen ay satış anlaşmalarının yüzde 27,2’sinin düştüğü Las Vegas, en kötü etkilenen pazar oldu.
Lakeland, Cape Coral, Jacksonville, Palm Bay, Orlando ve Tampa da dahil olmak üzere Florida’daki New Orleans, Phoenix ve birkaç mülk etkin noktasında da çok sayıda satışın çıkmaza girdiği görüldü.
Miami, pandemi sırasında ev satın almak isteyenler için aylarca en iyi yerdi, ancak son haftalarda en çok, artan sayıda alıcının anlaşmalardan çekilmesinden etkilendi.
Pandemi sırasında Miami, Orlando, Tampa ve Florida’nın diğer sıcak noktalarına göç eden ev alıcıları akın etti, ancak şimdi bu pazarlar soğuyor gibi görünüyor
Geçen yıl ortalama ev fiyatlarının yaklaşık yüzde 28 artışla 530.000 dolara yükseldiği Miami’de, Redfin’in brokerlerinden Lindsay Garcia, son haftalarda “bir dizi alıcının anlaşmalardan vazgeçtiğini” söyledi.
Garcia, “Bazıları, faiz oranlarındaki artış nedeniyle artık kredi alamadıkları için vazgeçmek zorunda kaldı” dedi.
Ancak, ortalama ipotek oranı son günlerde yüzde 5,3’e düştüğü için bu durum tekrar değişebilir.
Redfin ekonomisti Daryl Fairweather, pahalı lüks mülklerin en yüksek oranda düştüğünü söyledi
Grubun baş ekonomisti Daryl Fairweather Dailymail.com’a verdiği demeçte, satışların en çok artan borçlanma maliyetlerinden en çok etkilenen pahalı lüks mülklerde düştüğünü söyledi.
Çalışma, Amerika’nın turbo şarjlı emlak piyasasındaki yavaşlamanın en son işareti, çünkü artan enflasyon baskıları, baş gösteren bir durgunluk ve artan borçlanma maliyeti birçok potansiyel ev alıcısını iki kez düşündürüyor.
The National Association of Realtors’a göre, ABD’deki evler şu anda 2006’dan beri sahip oldukları en düşük fiyatlı evler, çünkü ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve daha yüksek borçlanma maliyetleri ısırıyor.
Grubun ev fiyatlarını, ortalama aile gelirlerini ve ortalama ipotek oranlarını bir araya getiren en son satın alınabilirlik endeksi, mülklerin Temmuz 2006’dan bu yana en düşük düzeyde uygun olduğunu ortaya koydu.
Bu, 2008’de konut balonunun patlamasından kısa bir süre önceydi ve ülkenin büyük bankalarının yağmacı kredi uygulamaları sayesinde hacizli evlerin sayısı arttı
Düşüş, Mayıs ayında rekor bir ortalamaya ulaşan 407.600 dolarlık rekor bir ortalamaya ulaşan, hızla yükselen ev fiyatları nedeniyle piyasaya girmekten caydırılan, ilk kez ev alacak olanlar için giderek daha erişilmez hale gelen bir emlak piyasasına işaret ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği kısa süre önce, mülklerin 2006’dan bu yana en düşük fiyatlı olduğunu gösteren konut satın alınabilirlik endeksini yayınladı.
İlk kez alıcılar tarafından tercih edilen bir fiyat aralığı olan 250.000 doların altındaki ev satışları, ipotek faiz oranlarının artmasıyla keskin bir düşüş yaşadı ve genç ev alıcılarını sıkıştırdı.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/covid-19/would-be-home-buyers-pulled-out-of-sixty-thousand-deals-last-month-as-mortgage-rate-hikes-bit/