İnşaat şirketi çöküşü: Aucklander’ın South Island rüyası ‘kabusa’ dönüşüyor

Ben Leahy, ilk evini alacak birinin, hayalindeki ev inşasının bir “kabusa” dönüşmesinin ardından mali yıkımla karşı karşıya olduğunu yazıyor.

Aucklandlı Krish Koria, her şeyi planladığını düşündü.

Hayalindeki Wānaka evini inşa edecekti,
hayatının aşkıyla evlen ve bozulmamış Güney Alpleri ile çevrili bir aile kurmak için güneye taşın.

Bunun yerine, yeni inşa ettiği rüya bir “kabusa” dönüştü.

Ulusal bir inşaat markasının yerel franchise sahibi, Koria’nın 300.000 dolardan fazla ödemesine rağmen, evi yarı yarıya terk ettikten sonra yeni bir inşaatçı bulmak zorunda olduğu için maliyetler 140.000 dolardan fazla arttı.

South Island’a taşınma planları şimdi kargaşa içinde ve Kiwis’i ulusal markaların mutlaka daha fazla iç rahatlığı sağlamadığına inandığı konusunda uyarıyor.

Koria, “Başkalarının bu tuzağa düşüp benim yaşadıklarımı yaşamasını istemiyorum – cehennem oldu” dedi.

“Ülke çapında bir inşaatçıdan geçmenin hiçbir şeyin yanlış gitmeyeceğini düşündüm.”

Franchise sahibi Mark George’un şirketlerinin çöküşü ayrıca bir dizi başka müşteri, ticaret ve malzeme tedarikçisini ödenmemiş faturalarla bıraktı.

Ancak, George’un franchise sahibi olduğu Compass Homes, başarısız projeler için sorumluluk kabul etmiyor.

Koria, bunun kendisini hayal kırıklığına uğrattığını, çünkü onlarla satın alma kararını yalnızca ulusal bir markanın alıcılara daha fazla güvenlik sağladığına inandığı için verdiğini söylüyor.

Compass Homes, franchise düzenlemeleri kullanan birkaç büyük Yeni Zelanda inşaat şirketinden biridir.

Düzenleme, büyük markaların yeni müşteriler çekmesine ve ardından işi, karşılığında franchise ücreti ödeyen inşaatçılara dağıtmasına izin veriyor.

Geri dönen bir e-posta

Aslen Birleşik Krallık’tan olan Koria ve dağların yakınında bir gelecek hayali kuran ortağı için bölgeyle bir aşk ilişkisini tohumlayan düzenli Queenstown ve Wānaka tatilleriydi.

Wānaka ev ve arazi paketlerinin reklamlarını gördükten sonra Compass Homes ile temasa geçti ve Central Otago franchise sahibi George’a yönlendirildi.

Koria, başlangıçta onu açık sözlü ve konuşmak için iyi bulduklarını söylüyor.

Anlaşmanın en önemli özelliği, evin iki yıl boyunca gösteri evi olarak kullanılması ve iki yıl boyunca kira geliri elde edebilecekleriydi.

“Bu bize bu yıl evlenmek, özel hayatımızı düzene sokmak ve [then] oraya gidin ve çocuk sahibi olmaya bakın,” dedi Koria.

Avukatları aracılığıyla George’s Huntingdonshire Homes şirketi ile bir sözleşme imzaladı ve evraklarda Compass Homes olarak işlem görüyordu.

Geçen yılki Covid kilitlenmesi sırasında programın gerisinde çalışmasına rağmen, Koria, bir göz atmak için Ağustos ayında Wānaka’ya uçtuğunda yapısının yolunda göründüğünü söyledi.

Ancak, George’un artık resmi olarak Compass Homes ile çalışmadığını fark etmemişti. Franchise sözleşmesini yaklaşık bir hafta önce feshetmişti.

Koria sadece bir ay sonra George’un Compass Homes e-posta adresine bir mesaj gönderdiğinde öğrendi ve geri döndü.

Kendisine telefon veya e-posta yoluyla ulaşamayan Koria, Compass Homes’un Christchurch ofisini aradı.

George’dan “kurtulduklarını” söylediklerini söyledi.

“Ben, ‘Tamam, daha işin ortasındayım… bu gerçekten kötü bir durum’ gibiyim.”

Koria, Compass Homes’dan kimsenin George’un iş sözleşmesinin feshedildiğini söylemek için onu aramamasına şaşırdığını söyledi.

Pazar günü Herald’a gönderilen bir kısa mesajda George, “Şirketin çöküşü nedeniyle Krish’in, müşterilerimiz, çalışanlarımız ve tedarikçilerimizin görevden alınmasından” derin üzüntü duyduğunu söyledi.

“Son zamanlarda haberlerde gördüğümüz gibi, inşaat sektöründe mevcut ticaret ortamında tasfiyeye zorlanan çok sayıda şirket var. Fiyatlandırma sorunları, inşaat gecikmeleri, tedarik sorunları ve borçlularla karşı karşıya kalan şirket, bu zorlukların üstesinden gelmek için yeterli işletme sermayesine sahip değildi ve ne yazık ki iflas etti.”

Şirketi bu yıl 4 Şubat’ta tasfiyeye girdi.

Koria, Huntingdonshire Holdings’e sabit 331.000 dolarlık inşa maliyetinden yaklaşık 303.000 dolar ödediğini söyledi.

George üzerinde çalışmayı bıraktığında evinin çatısı ve duvarları kurulmuştu, ama hala mutfak ya da banyo yoktu ve her yer darmadağındı.

O zamandan beri, projeyi bitirmek için yeni inşaatçıları işe almak için fazladan 80.000 dolar harcadı, ancak bunun üzerine yine de 60.000 dolara kadar daha harcayabileceği söylendi – karşılayamayacağı para.

Pazar günü Herald tarafından George ile franchise anlaşmasını neden sonlandırdığı sorulduğunda, Compass Homes cevap vermedi.

Ancak şirketin CEO’su Bronwyn Bindon, Koria’ya gönderilen e-postalarda, George’un Compass Homes müşterileri için işleri görünüşte onlardan gizlemek ve yönetim ücreti ödemekten kaçınmak amacıyla kurduğu şirketleri kullanarak projeler yaptığını iddia etti.

Bindon, George’un Compass Homes’un resmi mimarlarını ve tedarikçilerini kullanmadığını iddia etti.

E-postada, “Bu kişinin davranışından ve ilgili müşterilere muamelesinden dolayı hayal kırıklığına uğradığımı söylemek yetersiz kalıyor” dedi.

“Compass Homes işini böyle yürütmez.”

İddia Pazar günü Herald tarafından George’a sunulduğunda, yorum yapamayacağını söyledi.

‘Hiçbir şekilde bağlantılı değil’

George’dan parasını geri alma olasılığının düşük olduğunu düşünen Koria, şemsiye kuruluş olarak yardım için Compass Homes’a döndüğünü söylüyor.

Ancak şirket, başarısız yapıların sorumluluğunu reddediyor.

Grup direktörü Garry Shuttleworth, “Bay Koria’nın evini inşa etmek için sözleşmeli ticari kuruluş olan Huntingdonshire Holdings, Compass Homes ile hiçbir şekilde bağlantılı değildir ve Compass Homes, Bay Koria’dan herhangi bir ödeme almamıştır,” dedi.

Koria ile değiş tokuş edilen e-postaların, sözleşmesinin Huntingdonshire Holdings ile “tamamen farkına vardığını” gösterdiğini söyledi.

Ancak Shuttleworth, Compass Homes’un geçen yıl Eylül ayında Koria ile yeni bir sözleşme imzalamayı ve projeyi “maliyet fiyatımıza” tamamlamayı teklif ettiğini söyledi.

Koria’nın teklifi reddettiğini ve bunun yerine inşaatı bitirmek için George ile kalmayı seçtiğini söyledi.

Koria, Compass Homes’un başlangıçta kendisine George’a çok para ödediği ve Compass Homes’un yasal olarak yardım etme yükümlülüğü olmadığı için işi bitirmesini sağlamaya çalışmanın daha iyi olacağını tavsiye ettiğini söyledi.

Bir ay sonra, Koria artık George’u alamayınca, Compass Homes’a projeyi devralmak için bir sözleşme imzalayıp imzalamayacaklarını sorduğunu söyledi.

Ancak, Compass Homes’un temsilcileri ona yapamayacaklarını söylediler.

Artık “tamamlanma aşamasına çok uzak” olduğunu ve George’un Compass Homes’un çalışma deneyiminin olmadığı yeni bir yapı malzemesi türü kullandığını söylediler.

Pazar günü Herald, Invercargill’den başka bir çiftin, George’a hiç başlatılmamış bir ev için ödedikleri yaklaşık 200.000 dolarlık bir depozitoyu kısa süre önce geri aldığını anlıyor.

Çiftin hala George’a yapılan başka bir ödemeyi geri almak istediği anlaşılıyor.

yeniden inşa etmek

Sonunda Koria, George’un inşaatını bitirmek için taşeron olarak kendi evinde çalışan bir inşaatçıyla anlaştı.

Şimdi Auckland’dan proje yöneticisi olan Koria’nın, George tarafından ödeme yapılmayan bazı taşeronları sahaya geri dönüp projeyi bitirmeleri için ikna etmeye çalışırken baş ağrıları vardı.

Ayrıca daha fazla banka kredisi almaya çalışmak zorunda kaldı.

Artık ipoteği karşılayamayacak durumda olduğundan, evi biter bitmez satmak zorunda kalacağını söyleyerek kişisel planlarını alt üst eder.

Efsanenin, büyük yapı markalarının müşterilere ne tür hizmetler sunduğunu sorguladığını söylüyor.

Court One’ın kıdemli emlak avukatı Jonathan Wood, alıcıların genel olarak ana franchise veren markayla değil, küçük franchise sahibi inşaatçıyla sözleşme imzaladıklarının farkında olması gerektiğini söylüyor.

Çoğu büyük marka, franchise alanlarıyla, inşaat projelerinden yasal olarak sorumlu tutulamayacaklarını garanti eden sözleşme düzenlemeleri kurduğunu söyledi.

Bu, alıcıların “ulusal bir müteahhitin devreye girip bu sorunları çözebileceği konusunda gönül rahatlığına sahip olamayacakları anlamına geliyor.

“Satın aldığınız şey markadır, ancak markanın arkasında oturan kişi, iyi bir geçmişe sahip olmayan ve muhtemelen sorunları olan biri olabilir.”

Wood, kendilerini korumak isteyen potansiyel ev alıcılarının, markayla değil, evlerinin gerçek sözleşmeli üreticisiyle ayrıntılı olarak konuşmaları gerektiğini söylüyor.

İnşaatçıdan, onları kullanan diğer kişilerin iletişim bilgilerini paylaşmasını istemelidirler.

O zaman gidip o insanlara deneyimin nasıl olduğunu sormaları gerektiğini söyledi.

Bu arada Koria, George’dan çok para kazanabileceğine dair umudun azaldığını söyledi.

“En kötü deneyim oldu,” dedi.

“Yeni Zelanda’da başka bir ev inşa etmeyi hayal bile edemiyorum.”