Endüstriyel Gayrimenkul Geliştiricileri Soğuk Hava Depolarında Ateşli

Endüstriyel emlak geliştiricileri, tüketicilerin yiyecek ve yemek satın alma şeklindeki pandemi kaynaklı değişikliklerin kalıcı olacağına bahse girerek, alan için sıraya giren kiracılar olmadan ABD’de soğuk hava depoları inşa etmeye hız veriyor.

Emlak tarafından hazırlanan bir rapora göre, bu yılın ikinci çeyreği boyunca ülke çapında yaklaşık 3,3 milyon metrekarelik soğutmalı depo alanı inşaat halindeydi ve bu, siteleri devralmak için önceden planlanmış şirketler olmadan, 2019’da inşa edilenden yaklaşık %1.000 daha fazlaydı. hizmet firması

CBRE

Çarşamba günü yayınlandı.

Gayrimenkulde spekülatif inşaat olarak bilinen büyüme, Amerikalıların internetten yiyecek satın almak için acele etmesi ve daha fazla dondurulmuş gıda stoklaması nedeniyle, süpermarket zincirleri ve gıda tedarikçileri tedarik zincirlerini yeniden şekillendirirken, Kovid-19 salgını sırasında tüketici satın alma kalıplarındaki bir karışıklığı takip ediyor. talebi karşılamak.

Tüketici harcamaları, alışveriş yapanların mağazalara dönmesi, e-ticaret satışlarını kesmesi ve artan enflasyonun daha geniş perakende talebini etkilemesi nedeniyle son zamanlarda yeniden değişiyor.

CBRE araştırma direktörü ve raporun yazarlarından biri olan Matthew Walaszek, “Perakende satışları yakından izliyoruz” dedi. “Eğer bu bir düşüş olursa, bu piyasayı etkileyecek ve genişlemede bir geri çekilme olacak, ancak bunu henüz görmüyoruz.”

Bay Walaszek, soğuk hava deposu pazarının ekonomik bir yavaşlamadan büyük ölçüde yalıtılmış olduğunu, çünkü insanların bir bakkaldan yiyecek satın alıyor olsalar da veya bir restoranda otursalar da yemeye devam etmeleri gerektiğini söyledi.

Bakkal satıcıları dahil

Walmart Inc.

ve

kroger şirket

pandemi sırasında çevrimiçi talebi karşılamak için bir dizi yeni lojistik operasyon başlattı ve birçoğu eve teslim ve kaldırımdan teslim alma gibi alanlara yatırım yapmaya devam ediyor. Kroger, Birleşik Krallık’taki otomatik market sipariş karşılama uzmanıyla çalışıyor

Ocado Grubu

PLC, e-ticaret müşterilerine ulaşmak için ABD’de bir dizi robotik dolu dağıtım merkezi kuracak.

Soğutulmuş ürünlere olan talebin dalgalı olabileceğine dair işaretler var. Çevrimiçi navlun piyasası DAT Solutions LLC’ye göre, frigorifik kamyonlar için spot fiyatlar, Mart ayına kıyasla Mayıs ayında yaklaşık %10 düştü.

Geliştiriciler, komisyoncular ve diğer endüstri uzmanları, özellikle Teksas, Arizona ve Florida dahil olmak üzere nüfusun hızla arttığı bölgelerde pazarda daha fazla alan için yer olduğunu söylüyor.

Bay Walaszek, şu ana kadar geliştirilmekte olan 3,3 milyon metrekarelik alanın yaklaşık üçte birinin kiralandığını ve bunun spekülatif projeler için daha geniş endüstriyel pazarda tipik olanla uyumlu olduğunu söyledi.

Marc Duval, bir gayrimenkul yatırım hizmetleri firmasında sermaye piyasalarında yönetici direktör

JLL,

ABD soğuk depolarının büyük bir bölümünün “verimsiz ve eski” olduğunu ve bunun da daha verimli çalışabilecek yeni tesislere olan talebi artıracağını söyledi.

Soğutmalı depolamanın özel talepleri nedeniyle endüstriyel emlak piyasasında bir niş olarak kabul edilen sektöre yeni geliştiriciler giriyor. Nisan ayında yapılan bir CBRE anketi, gayrimenkul yatırımcılarının yaklaşık %40’ının soğuk hava deposuyla ilgilendiğini, bu oran 2019’da %7’ye yükseldi.

Bir RealtyLink şirketi olan Atlanta merkezli RL Cold’un müdürü Thomas Eldridge, 2020’de sahaya girdi. “Çok fazla talep var ve bu kritik bir şey” dedi. “Ekonomimiz için hayati önem taşıyor.…Herkes yemek yemeli. Herhangi bir yavaşlama yaşamadık. Bir şey olursa, alınır.”

RL Cold’un Charleston, SC, Baytown, Texas ve Wilmington, NC’de her biri yapım aşamasında olan yaklaşık 300.000 fit karelik üç soğutmalı binası var.

Bay Eldridge, RL Cold’un önümüzdeki 90 gün içinde üç soğuk hava deposunu daha kapatmasının planlandığını ve bunun sektöre duyulan güvenin devam ettiğinin bir işareti olduğunu söyledi.

Yine de, yeni projeler, artan işçilik ve çelik gibi malzemeler de dahil olmak üzere inşaat işinin çoğunu sarsan ters rüzgarlarla karşı karşıya.

Charleston’da, “60 milyon dolarlık bir proje olacağını düşündüğümüz şey, 100 milyon dolarlık bir projeyle sonuçlandı” dedi Bay Eldridge.

yaz Liz Young şirketinde [email protected]